홍대베스트공인중개사사무소 TEL:010-8453-6442
매물번호 11474
매물번호 11474
-
서울 마포구 대흥동 326-5 지하 1F / 지상 4F
카카오 지도
디스코
밸류맵
매매가
70억
수익률
4.63%
평단가 (대지)
1억423만
대지/연/건축면적 ㎡
222㎡ 67.16평 539.93㎡ 163.33평 109.44㎡ 33.11평
  • 기본 정보
  • 금액 정보
  • 건물 정보
  • 토지 정보
  • 매물 설명
  • 인근 지하철
  • 위치 및 주변시설
-
매매가 70억 수익률 4.63% 평단가 (대지) 1억423만
서울 마포구 대흥동 326-5
카카오 지도
디스코
밸류맵
대지면적 222㎡ 67.16평
연면적 539.93㎡ 163.33평
건축면적 109.44㎡ 33.11평
건물규모
지하 1F / 지상 4F
기본 정보
소재지
서울 마포구 대흥동 326-5
도로명 주소 서울 마포구 독막로 249
매물번호 11474 건물명 나래온센터
대분류 수익형 소분류 역세권,대로변,100억이하
매물등록일 2026-07-19 19:01:33
소재지
서울 마포구 대흥동 326-5
도로명 주소
서울 마포구 독막로 249
건물명 나래온센터
대분류 수익형
소분류 역세권,대로변,100억이하
매물등록일 2026-07-19 19:01:33
금액 정보
매매가 70억 수익률 4.63%
월임대료 2,700만 대지면적 평단가 1억423만
연면적 평단가 4,285만 건축면적 평단가 2억1,144만
매매가 70억
수익률 4.63%
월임대료 2,700만
대지면적 평단가 1억423만
연면적 평단가 4,285만
건축면적 평단가 2억1,144만
건물 정보
건물1
층정보 지하 1F / 지상 4F 대지면적
222㎡ 67.16평 ㎡
연면적
539.93㎡ 163.33평 ㎡
건축면적
109.44㎡ 33.11평 (건폐율 49.3%) ㎡
용적률산정 연면적
441.77㎡ 133.64평 (용적률 199%) ㎡
주용도 제2종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조 엘리베이터 -
주차
자주식(옥외) 5대
도로너비 -
기타용도 근린생활시설 높이 12M
지붕구조 스라브 세대/가구수 -
허가일 1989-04-08 착공일 -
사용승인일 1989-11-18 리모델링일 -
동 명 건물1
층정보 지하 1F / 지상 4F
대지면적
222㎡ 67.16평 ㎡
연면적
539.93㎡ 163.33평 ㎡
건축면적
109.44㎡ 33.11평 (건폐율 49.3%) ㎡
용적률산정 연면적
441.77㎡ 133.64평 (용적률 199%) ㎡
주용도 제2종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조
엘리베이터 -
주차
자주식(옥외) 5대
도로너비 -
기타용도 근린생활시설
높이 12M
지붕구조 스라브
세대/가구수 -
허가일 1989-04-08
착공일 -
사용승인일 1989-11-18
리모델링일 -
건물 층정보
층 주용도 기타용도 바닥면적
4층 독서실 제2종근린생활시설(독서실) 109.44㎡ 33.11평
3층 독서실 제2종근린생활시설(독서실) 109.44㎡ 33.11평
2층 독서실 제2종근린생활시설(독서실) 109.44㎡ 33.11평
1층 독서실 제2종근린생활시설(독서실) 113.45㎡ 34.32평
지하1층 독서실 제2종근린생활시설(독서실) 98.16㎡ 29.69평
토지 정보
대흥동 326-5
  • 대흥동 326-5
지번(주소) 서울 마포구 대흥동 326-5 해당 필지면적
222㎡ 67.16평 ㎡
개별공시지가(㎡) 9,546,000원 개별공시지가(평) 31,557,024원
개별공시지가(합계) 2,119,212,000원 지목 대
용도지역 제2종일반주거지역 이용상황 상업용
소유구분 개인 (공유인수 0) 소유권 변동일자 2021-03-02
소유권 변동원인 주소변경 도로접면 중로각지
지형높이 평지 지형형상 세로장방
압류여부 -
지번(주소) 서울 마포구 대흥동 326-5
해당 필지면적
222㎡ 67.16평 ㎡
개별공시지가(㎡) 9,546,000원
개별공시지가(평) 31,557,024원
개별공시지가(합계) 2,119,212,000원
지목 대
용도지역 제2종일반주거지역
이용상황 상업용
소유구분 개인 (공유인수 0)
소유권 변동일자 2021-03-02
소유권 변동원인 주소변경
도로접면 중로각지
지형높이 평지
지형형상 세로장방
압류여부 -
토지이용계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
포함 제2종일반주거지역
접함 중로1류(폭 20m~25m)
토지이용계획 - 기타 법률
포함 상대보호구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,대공방어협조구역
토지 이동(변동) 사유
일자 사유
1989-12-06 번과 합병
1977-06-10 번과 합병
개별 공시지가(평)
기준년도 개별공시지가(평) 이전 대비
공시가격이 없습니다.
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매물 설명

☑️건물 통으로 스터디카페 운영중(임대인직접)

☑️포괄양도양수계약 가능

☑️순수익 2700만원

☑️1~2층 터서 직접사용시 순수익은 30~40%감소할 것으로 예상됌

☑️건물 뒷편 넓은 주차장있음.

☑️대흥역 역세권, 경의선숲길과 접해있음

☑️70%사업자대출(49억) 시 이자 4.2%(예상)으로 계산시 월이자는 1715만원으로 스터디카페 수익으로 감당됌

인근 지하철
6호선 대흥역 140m 경의중앙선 서강대역 820m 6호선 광흥창역 850m
인근 버스(주변 500m 이내)
마을 마포12 30m 마을 마포11 30m 경기 M7731 40m N72 160m 간선 110A고려대 160m 간선 173 160m 간선 604 160m 간선 740 160m 경기 921 160m 경기 3400 160m 마을 마포10 160m 지선 7613 160m 지선 7016 160m 간선 110B국민대 170m 경기 이음1 190m 간선 753 210m 지선 5714 260m 지선 6712 260m 지선 6716 390m 지선 7013A 420m 지선 7013B 420m 마을 마포01 1020m 마을 마포02 1020m
마을 마포12(굴다리시장·14592)
30m
마을 마포11(굴다리시장·14856)
30m
경기 M7731(마포세무서앞(미정차)·경기)
40m
N72(대흥역·14175)
160m
간선 110A고려대(대흥역·14175)
160m
위치 및 주변 편의시설
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
유치원
어린이집
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
담당자
권승호 대표
010-8453-6442 02-334-6442
seungho527@naver.com
관심매물
홍대베스트공인중개사사무소
대표명권승호
소재지 서울특별시 마포구 서교동 326-26 1층 101호
등록번호 11440-2021-00086
대표번호010-8453-6442
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